O mercado imobiliário brasileiro e internacional passou por mudanças significativas nos últimos anos, impulsionado pela digitalização das vendas, pelo crescimento da locação de curta duração e pela busca por maior eficiência nos investimentos. Dados do IBGE e da Fundação Getulio Vargas (FGV) ao longo de 2024 e 2025 apontaram retomada gradual do setor da construção civil e fortalecimento do segmento imobiliário em diversas regiões do país, enquanto plataformas de locação como Airbnb mantiveram crescimento consistente no Brasil e no exterior.

Nesse contexto de maior competitividade, investidores e proprietários começaram a buscar estratégias que não dependessem apenas de localização ou metragem para gerar retorno. A integração entre design de interiores e gestão passou a ganhar destaque como ferramenta de diferenciação e otimização de resultados.

Especialistas defendem que projetos planejados com visão estratégica conseguem reduzir desperdícios, melhorar a experiência do usuário e elevar a percepção de valor do imóvel. Essa abordagem considera não apenas a estética, mas também funcionalidade, fluxo, manutenção e posicionamento de mercado.

A designer de interiores e engenheira de produção Mirian Adriano dos Santos, que já atuou no Brasil e na Europa com projetos residenciais, comerciais e voltados à locação de curta duração, explica que a mudança está na mentalidade do investidor. “Hoje, quem investe em imóveis percebe que o design precisa conversar com a gestão. Não é só sobre deixar o espaço bonito, mas sobre planejar layout, mobiliário e materiais de forma que reduzam custos operacionais e aumentem a eficiência”, afirma.

“Quando o projeto nasce sem integração com planejamento financeiro e operacional, surgem retrabalhos e desperdícios. Já quando o design é pensado desde o início como parte da estratégia, o imóvel tende a ter melhor desempenho no mercado”, explica.

Dados divulgados pelo setor de locação de curta duração mostram que imóveis com melhor avaliação e apresentação estratégica tendem a apresentar maior taxa de ocupação e melhor posicionamento nas plataformas digitais. Embora fatores como localização e preço continuem sendo determinantes, a experiência do usuário tem peso crescente nas decisões de reserva.

Entrevista com a especialista

Pergunta: O que mudou no perfil dos investidores nos últimos anos?

Mirian Adriano: O investidor está mais atento à performance do imóvel. Ele quer entender como o espaço vai gerar retorno e como pode reduzir custos ao longo do tempo. O design passou a ser visto como parte dessa equação.

Pergunta: É possível aumentar valor sem elevar muito o custo da obra?

Mirian Adriano: Sim. Muitas vezes o ganho está na reorganização do layout, na escolha correta de materiais e no aproveitamento inteligente do espaço. São decisões estratégicas que não dependem apenas de alto investimento.

Pergunta: Qual é o maior erro ainda cometido?

Mirian Adriano: Separar design de gestão. Quando essas áreas não conversam, o resultado tende a ser menos eficiente.

Especialistas do setor indicam que essa integração entre design e gestão deve se consolidar nos próximos anos como prática essencial para investidores e incorporadoras. Em um mercado cada vez mais competitivo, eficiência operacional e valorização patrimonial caminham juntas. Ao unir planejamento, técnica e visão de mercado, o design de interiores deixa de ser apenas um diferencial visual e passa a ocupar posição estratégica na redefinição do setor imobiliário.